Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 262 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 177,50 € | 113 177,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 962 € / mois | 323 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 000 € | 14 323 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 563 € | 13 594 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 262 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 262 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 903 198,36 € | 454 931,64 € | 12 359 301,64 € |
| Année 2 | 935 695,49 € | 422 434,51 € | 11 423 606,15 € |
| Année 3 | 969 361,87 € | 388 768,13 € | 10 454 244,28 € |
| Année 4 | 1 004 239,54 € | 353 890,46 € | 9 450 004,74 € |
| Année 5 | 1 040 372,14 € | 317 757,86 € | 8 409 632,60 € |
| Année 6 | 1 077 804,76 € | 280 325,24 € | 7 331 827,84 € |
| Année 7 | 1 116 584,26 € | 241 545,74 € | 6 215 243,58 € |
| Année 8 | 1 156 759,02 € | 201 370,98 € | 5 058 484,56 € |
| Année 9 | 1 198 379,25 € | 159 750,75 € | 3 860 105,31 € |
| Année 10 | 1 241 497,02 € | 116 632,98 € | 2 618 608,29 € |
| Année 11 | 1 286 166,14 € | 71 963,86 € | 1 332 442,15 € |
| Année 12 | 1 332 442,15 € | 25 687,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 262 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 061 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 563 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 150 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.