Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 270 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 245,77 € | 113 245,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 169 € / mois | 323 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 640 € | 14 332 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 763 € | 13 602 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 270 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 270 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 903 743,20 € | 455 206,04 € | 12 366 756,80 € |
| Année 2 | 936 259,91 € | 422 689,33 € | 11 430 496,89 € |
| Année 3 | 969 946,60 € | 389 002,64 € | 10 460 550,29 € |
| Année 4 | 1 004 845,34 € | 354 103,90 € | 9 455 704,95 € |
| Année 5 | 1 040 999,72 € | 317 949,52 € | 8 414 705,23 € |
| Année 6 | 1 078 454,94 € | 280 494,30 € | 7 336 250,29 € |
| Année 7 | 1 117 257,78 € | 241 691,46 € | 6 218 992,51 € |
| Année 8 | 1 157 456,79 € | 201 492,45 € | 5 061 535,72 € |
| Année 9 | 1 199 102,15 € | 159 847,09 € | 3 862 433,57 € |
| Année 10 | 1 242 245,88 € | 116 703,36 € | 2 620 187,69 € |
| Année 11 | 1 286 941,96 € | 72 007,28 € | 1 333 245,73 € |
| Année 12 | 1 333 245,73 € | 25 703,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 270 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 246 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 061 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 763 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.