Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 330 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 503,93 € | 6 503,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 19 709 € / mois | 18 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 106 400 € | 1 436 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 250 € | 1 363 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 330 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 330 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 22 619,28 € | 55 427,88 € | 1 307 380,72 € |
| Année 2 | 23 587,79 € | 54 459,37 € | 1 283 792,93 € |
| Année 3 | 24 597,77 € | 53 449,39 € | 1 259 195,16 € |
| Année 4 | 25 651,03 € | 52 396,13 € | 1 233 544,13 € |
| Année 5 | 26 749,34 € | 51 297,82 € | 1 206 794,79 € |
| Année 6 | 27 894,69 € | 50 152,47 € | 1 178 900,10 € |
| Année 7 | 29 089,06 € | 48 958,10 € | 1 149 811,04 € |
| Année 8 | 30 334,62 € | 47 712,54 € | 1 119 476,42 € |
| Année 9 | 31 633,46 € | 46 413,70 € | 1 087 842,96 € |
| Année 10 | 32 987,97 € | 45 059,19 € | 1 054 854,99 € |
| Année 11 | 34 400,45 € | 43 646,71 € | 1 020 454,54 € |
| Année 12 | 35 873,41 € | 42 173,75 € | 984 581,13 € |
| Année 13 | 37 409,45 € | 40 637,71 € | 947 171,68 € |
| Année 14 | 39 011,24 € | 39 035,92 € | 908 160,44 € |
| Année 15 | 40 681,64 € | 37 365,52 € | 867 478,80 € |
| Année 16 | 42 423,52 € | 35 623,64 € | 825 055,28 € |
| Année 17 | 44 240,02 € | 33 807,14 € | 780 815,26 € |
| Année 18 | 46 134,28 € | 31 912,88 € | 734 680,98 € |
| Année 19 | 48 109,66 € | 29 937,50 € | 686 571,32 € |
| Année 20 | 50 169,61 € | 27 877,55 € | 636 401,71 € |
| Année 21 | 52 317,77 € | 25 729,39 € | 584 083,94 € |
| Année 22 | 54 557,93 € | 23 489,23 € | 529 526,01 € |
| Année 23 | 56 893,99 € | 21 153,17 € | 472 632,02 € |
| Année 24 | 59 330,08 € | 18 717,08 € | 413 301,94 € |
| Année 25 | 61 870,48 € | 16 176,68 € | 351 431,46 € |
| Année 26 | 64 519,64 € | 13 527,52 € | 286 911,82 € |
| Année 27 | 67 282,25 € | 10 764,91 € | 219 629,57 € |
| Année 28 | 70 163,14 € | 7 884,02 € | 149 466,43 € |
| Année 29 | 73 167,39 € | 4 879,77 € | 76 299,04 € |
| Année 30 | 76 299,04 € | 1 746,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 330 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.