Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 330 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 837,94 € | 6 837,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 20 721 € / mois | 19 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 106 400 € | 1 436 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 250 € | 1 363 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 330 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 330 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 739,18 € | 49 316,10 € | 1 297 260,82 € |
| Année 2 | 33 988,22 € | 48 067,06 € | 1 263 272,60 € |
| Année 3 | 35 284,91 € | 46 770,37 € | 1 227 987,69 € |
| Année 4 | 36 631,08 € | 45 424,20 € | 1 191 356,61 € |
| Année 5 | 38 028,59 € | 44 026,69 € | 1 153 328,02 € |
| Année 6 | 39 479,44 € | 42 575,84 € | 1 113 848,58 € |
| Année 7 | 40 985,63 € | 41 069,65 € | 1 072 862,95 € |
| Année 8 | 42 549,27 € | 39 506,01 € | 1 030 313,68 € |
| Année 9 | 44 172,60 € | 37 882,68 € | 986 141,08 € |
| Année 10 | 45 857,84 € | 36 197,44 € | 940 283,24 € |
| Année 11 | 47 607,39 € | 34 447,89 € | 892 675,85 € |
| Année 12 | 49 423,66 € | 32 631,62 € | 843 252,19 € |
| Année 13 | 51 309,26 € | 30 746,02 € | 791 942,93 € |
| Année 14 | 53 266,76 € | 28 788,52 € | 738 676,17 € |
| Année 15 | 55 298,95 € | 26 756,33 € | 683 377,22 € |
| Année 16 | 57 408,68 € | 24 646,60 € | 625 968,54 € |
| Année 17 | 59 598,90 € | 22 456,38 € | 566 369,64 € |
| Année 18 | 61 872,67 € | 20 182,61 € | 504 496,97 € |
| Année 19 | 64 233,19 € | 17 822,09 € | 440 263,78 € |
| Année 20 | 66 683,77 € | 15 371,51 € | 373 580,01 € |
| Année 21 | 69 227,84 € | 12 827,44 € | 304 352,17 € |
| Année 22 | 71 868,97 € | 10 186,31 € | 232 483,20 € |
| Année 23 | 74 610,87 € | 7 444,41 € | 157 872,33 € |
| Année 24 | 77 457,36 € | 4 597,92 € | 80 414,97 € |
| Année 25 | 80 414,97 € | 1 642,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 330 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.