Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 302 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 518,84 € | 113 518,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 996 € / mois | 324 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 200 € | 14 366 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 563 € | 13 635 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 302 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 302 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 905 922,36 € | 456 303,72 € | 12 396 577,64 € |
| Année 2 | 938 517,49 € | 423 708,59 € | 11 458 060,15 € |
| Année 3 | 972 285,40 € | 389 940,68 € | 10 485 774,75 € |
| Année 4 | 1 007 268,27 € | 354 957,81 € | 9 478 506,48 € |
| Année 5 | 1 043 509,84 € | 318 716,24 € | 8 434 996,64 € |
| Année 6 | 1 081 055,39 € | 281 170,69 € | 7 353 941,25 € |
| Année 7 | 1 119 951,81 € | 242 274,27 € | 6 233 989,44 € |
| Année 8 | 1 160 247,73 € | 201 978,35 € | 5 073 741,71 € |
| Année 9 | 1 201 993,51 € | 160 232,57 € | 3 871 748,20 € |
| Année 10 | 1 245 241,28 € | 116 984,80 € | 2 626 506,92 € |
| Année 11 | 1 290 045,13 € | 72 180,95 € | 1 336 461,79 € |
| Année 12 | 1 336 461,79 € | 25 765,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 302 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 064 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 563 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 630 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.