Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 331 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 843,09 € | 6 843,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 20 737 € / mois | 19 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 106 480 € | 1 437 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 275 € | 1 364 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 331 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 763,88 € | 49 353,20 € | 1 298 236,12 € |
| Année 2 | 34 013,87 € | 48 103,21 € | 1 264 222,25 € |
| Année 3 | 35 311,55 € | 46 805,53 € | 1 228 910,70 € |
| Année 4 | 36 658,74 € | 45 458,34 € | 1 192 251,96 € |
| Année 5 | 38 057,32 € | 44 059,76 € | 1 154 194,64 € |
| Année 6 | 39 509,25 € | 42 607,83 € | 1 114 685,39 € |
| Année 7 | 41 016,59 € | 41 100,49 € | 1 073 668,80 € |
| Année 8 | 42 581,42 € | 39 535,66 € | 1 031 087,38 € |
| Année 9 | 44 205,95 € | 37 911,13 € | 986 881,43 € |
| Année 10 | 45 892,47 € | 36 224,61 € | 940 988,96 € |
| Année 11 | 47 643,33 € | 34 473,75 € | 893 345,63 € |
| Année 12 | 49 460,98 € | 32 656,10 € | 843 884,65 € |
| Année 13 | 51 347,97 € | 30 769,11 € | 792 536,68 € |
| Année 14 | 53 306,99 € | 28 810,09 € | 739 229,69 € |
| Année 15 | 55 340,71 € | 26 776,37 € | 683 888,98 € |
| Année 16 | 57 452,02 € | 24 665,06 € | 626 436,96 € |
| Année 17 | 59 643,90 € | 22 473,18 € | 566 793,06 € |
| Année 18 | 61 919,38 € | 20 197,70 € | 504 873,68 € |
| Année 19 | 64 281,69 € | 17 835,39 € | 440 591,99 € |
| Année 20 | 66 734,13 € | 15 382,95 € | 373 857,86 € |
| Année 21 | 69 280,12 € | 12 836,96 € | 304 577,74 € |
| Année 22 | 71 923,22 € | 10 193,86 € | 232 654,52 € |
| Année 23 | 74 667,19 € | 7 449,89 € | 157 987,33 € |
| Année 24 | 77 515,84 € | 4 601,24 € | 80 471,49 € |
| Année 25 | 80 471,49 € | 1 643,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 331 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 15 972 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.