Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 331 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 508,82 € | 6 508,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 19 724 € / mois | 18 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 106 480 € | 1 437 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 275 € | 1 364 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 331 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 22 636,30 € | 55 469,54 € | 1 308 363,70 € |
| Année 2 | 23 605,53 € | 54 500,31 € | 1 284 758,17 € |
| Année 3 | 24 616,28 € | 53 489,56 € | 1 260 141,89 € |
| Année 4 | 25 670,29 € | 52 435,55 € | 1 234 471,60 € |
| Année 5 | 26 769,43 € | 51 336,41 € | 1 207 702,17 € |
| Année 6 | 27 915,67 € | 50 190,17 € | 1 179 786,50 € |
| Année 7 | 29 110,96 € | 48 994,88 € | 1 150 675,54 € |
| Année 8 | 30 357,42 € | 47 748,42 € | 1 120 318,12 € |
| Année 9 | 31 657,28 € | 46 448,56 € | 1 088 660,84 € |
| Année 10 | 33 012,77 € | 45 093,07 € | 1 055 648,07 € |
| Année 11 | 34 426,31 € | 43 679,53 € | 1 021 221,76 € |
| Année 12 | 35 900,36 € | 42 205,48 € | 985 321,40 € |
| Année 13 | 37 437,55 € | 40 668,29 € | 947 883,85 € |
| Année 14 | 39 040,57 € | 39 065,27 € | 908 843,28 € |
| Année 15 | 40 712,21 € | 37 393,63 € | 868 131,07 € |
| Année 16 | 42 455,41 € | 35 650,43 € | 825 675,66 € |
| Année 17 | 44 273,28 € | 33 832,56 € | 781 402,38 € |
| Année 18 | 46 168,97 € | 31 936,87 € | 735 233,41 € |
| Année 19 | 48 145,84 € | 29 960,00 € | 687 087,57 € |
| Année 20 | 50 207,33 € | 27 898,51 € | 636 880,24 € |
| Année 21 | 52 357,10 € | 25 748,74 € | 584 523,14 € |
| Année 22 | 54 598,94 € | 23 506,90 € | 529 924,20 € |
| Année 23 | 56 936,76 € | 21 169,08 € | 472 987,44 € |
| Année 24 | 59 374,66 € | 18 731,18 € | 413 612,78 € |
| Année 25 | 61 916,98 € | 16 188,86 € | 351 695,80 € |
| Année 26 | 64 568,14 € | 13 537,70 € | 287 127,66 € |
| Année 27 | 67 332,82 € | 10 773,02 € | 219 794,84 € |
| Année 28 | 70 215,90 € | 7 889,94 € | 149 578,94 € |
| Année 29 | 73 222,37 € | 4 883,47 € | 76 356,57 € |
| Année 30 | 76 356,57 € | 1 748,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 331 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 18 597 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.