Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 322 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 689,52 € | 113 689,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 514 € / mois | 324 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 800 € | 14 388 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 063 € | 13 655 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 322 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 907 284,47 € | 456 989,77 € | 12 415 215,53 € |
| Année 2 | 939 928,62 € | 424 345,62 € | 11 475 286,91 € |
| Année 3 | 973 747,29 € | 390 526,95 € | 10 501 539,62 € |
| Année 4 | 1 008 782,78 € | 355 491,46 € | 9 492 756,84 € |
| Année 5 | 1 045 078,84 € | 319 195,40 € | 8 447 678,00 € |
| Année 6 | 1 082 680,83 € | 281 593,41 € | 7 364 997,17 € |
| Année 7 | 1 121 635,74 € | 242 638,50 € | 6 243 361,43 € |
| Année 8 | 1 161 992,26 € | 202 281,98 € | 5 081 369,17 € |
| Année 9 | 1 203 800,78 € | 160 473,46 € | 3 877 568,39 € |
| Année 10 | 1 247 113,58 € | 117 160,66 € | 2 630 454,81 € |
| Année 11 | 1 291 984,82 € | 72 289,42 € | 1 338 469,99 € |
| Année 12 | 1 338 469,99 € | 25 803,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 322 500 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 065 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 063 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 332 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.