Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 333 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 518,60 € | 6 518,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 19 753 € / mois | 18 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 106 640 € | 1 439 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 325 € | 1 366 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 333 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 333 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 22 670,32 € | 55 552,88 € | 1 310 329,68 € |
| Année 2 | 23 641,00 € | 54 582,20 € | 1 286 688,68 € |
| Année 3 | 24 653,24 € | 53 569,96 € | 1 262 035,44 € |
| Année 4 | 25 708,86 € | 52 514,34 € | 1 236 326,58 € |
| Année 5 | 26 809,66 € | 51 413,54 € | 1 209 516,92 € |
| Année 6 | 27 957,59 € | 50 265,61 € | 1 181 559,33 € |
| Année 7 | 29 154,68 € | 49 068,52 € | 1 152 404,65 € |
| Année 8 | 30 403,03 € | 47 820,17 € | 1 122 001,62 € |
| Année 9 | 31 704,83 € | 46 518,37 € | 1 090 296,79 € |
| Année 10 | 33 062,36 € | 45 160,84 € | 1 057 234,43 € |
| Année 11 | 34 478,03 € | 43 745,17 € | 1 022 756,40 € |
| Année 12 | 35 954,31 € | 42 268,89 € | 986 802,09 € |
| Année 13 | 37 493,81 € | 40 729,39 € | 949 308,28 € |
| Année 14 | 39 099,21 € | 39 123,99 € | 910 209,07 € |
| Année 15 | 40 773,36 € | 37 449,84 € | 869 435,71 € |
| Année 16 | 42 519,20 € | 35 704,00 € | 826 916,51 € |
| Année 17 | 44 339,78 € | 33 883,42 € | 782 576,73 € |
| Année 18 | 46 238,33 € | 31 984,87 € | 736 338,40 € |
| Année 19 | 48 218,16 € | 30 005,04 € | 688 120,24 € |
| Année 20 | 50 282,75 € | 27 940,45 € | 637 837,49 € |
| Année 21 | 52 435,76 € | 25 787,44 € | 585 401,73 € |
| Année 22 | 54 680,97 € | 23 542,23 € | 530 720,76 € |
| Année 23 | 57 022,30 € | 21 200,90 € | 473 698,46 € |
| Année 24 | 59 463,88 € | 18 759,32 € | 414 234,58 € |
| Année 25 | 62 010,03 € | 16 213,17 € | 352 224,55 € |
| Année 26 | 64 665,14 € | 13 558,06 € | 287 559,41 € |
| Année 27 | 67 433,97 € | 10 789,23 € | 220 125,44 € |
| Année 28 | 70 321,36 € | 7 901,84 € | 149 804,08 € |
| Année 29 | 73 332,41 € | 4 890,79 € | 76 471,67 € |
| Année 30 | 76 471,67 € | 1 750,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 333 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 106 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 33 325 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 18 625 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.