Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 339 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 830,32 € | 113 830,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 940 € / mois | 325 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 120 € | 14 406 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 475 € | 13 672 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 339 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 339 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 908 408,10 € | 457 555,74 € | 12 430 591,90 € |
| Année 2 | 941 092,66 € | 424 871,18 € | 11 489 499,24 € |
| Année 3 | 974 953,23 € | 391 010,61 € | 10 514 546,01 € |
| Année 4 | 1 010 032,08 € | 355 931,76 € | 9 504 513,93 € |
| Année 5 | 1 046 373,09 € | 319 590,75 € | 8 458 140,84 € |
| Année 6 | 1 084 021,63 € | 281 942,21 € | 7 374 119,21 € |
| Année 7 | 1 123 024,80 € | 242 939,04 € | 6 251 094,41 € |
| Année 8 | 1 163 431,31 € | 202 532,53 € | 5 087 663,10 € |
| Année 9 | 1 205 291,61 € | 160 672,23 € | 3 882 371,49 € |
| Année 10 | 1 248 658,07 € | 117 305,77 € | 2 633 713,42 € |
| Année 11 | 1 293 584,85 € | 72 378,99 € | 1 340 128,57 € |
| Année 12 | 1 340 128,57 € | 25 835,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 339 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 067 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 475 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 229 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.