Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 239 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 976,96 € | 112 976,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 354 € / mois | 322 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 120 € | 14 298 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 975 € | 13 569 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 239 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 901 597,99 € | 454 125,53 € | 12 337 402,01 € |
| Année 2 | 934 037,51 € | 421 686,01 € | 11 403 364,50 € |
| Année 3 | 967 644,24 € | 388 079,28 € | 10 435 720,26 € |
| Année 4 | 1 002 460,14 € | 353 263,38 € | 9 433 260,12 € |
| Année 5 | 1 038 528,70 € | 317 194,82 € | 8 394 731,42 € |
| Année 6 | 1 075 895,01 € | 279 828,51 € | 7 318 836,41 € |
| Année 7 | 1 114 605,77 € | 241 117,75 € | 6 204 230,64 € |
| Année 8 | 1 154 709,33 € | 201 014,19 € | 5 049 521,31 € |
| Année 9 | 1 196 255,85 € | 159 467,67 € | 3 853 265,46 € |
| Année 10 | 1 239 297,19 € | 116 426,33 € | 2 613 968,27 € |
| Année 11 | 1 283 887,17 € | 71 836,35 € | 1 330 081,10 € |
| Année 12 | 1 330 081,10 € | 25 642,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 239 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 059 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 975 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 868 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 791 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.