Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 340 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 890,27 € | 95 890,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 577 € / mois | 273 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 200 € | 14 407 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 500 € | 13 673 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 340 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 266,46 € | 466 416,78 € | 12 655 733,54 € |
| Année 2 | 709 169,16 € | 441 514,08 € | 11 946 564,38 € |
| Année 3 | 734 978,17 € | 415 705,07 € | 11 211 586,21 € |
| Année 4 | 761 726,46 € | 388 956,78 € | 10 449 859,75 € |
| Année 5 | 789 448,19 € | 361 235,05 € | 9 660 411,56 € |
| Année 6 | 818 178,79 € | 332 504,45 € | 8 842 232,77 € |
| Année 7 | 847 955,04 € | 302 728,20 € | 7 994 277,73 € |
| Année 8 | 878 814,91 € | 271 868,33 € | 7 115 462,82 € |
| Année 9 | 910 797,89 € | 239 885,35 € | 6 204 664,93 € |
| Année 10 | 943 944,83 € | 206 738,41 € | 5 260 720,10 € |
| Année 11 | 978 298,09 € | 172 385,15 € | 4 282 422,01 € |
| Année 12 | 1 013 901,61 € | 136 781,63 € | 3 268 520,40 € |
| Année 13 | 1 050 800,80 € | 99 882,44 € | 2 217 719,60 € |
| Année 14 | 1 089 042,94 € | 61 640,30 € | 1 128 676,66 € |
| Année 15 | 1 128 676,66 € | 22 006,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 340 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.