Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 357 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 988,19 € | 113 988,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 419 € / mois | 325 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 600 € | 14 426 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 938 € | 13 691 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 357 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 909 667,95 € | 458 190,33 € | 12 447 832,05 € |
| Année 2 | 942 397,84 € | 425 460,44 € | 11 505 434,21 € |
| Année 3 | 976 305,35 € | 391 552,93 € | 10 529 128,86 € |
| Année 4 | 1 011 432,89 € | 356 425,39 € | 9 517 695,97 € |
| Année 5 | 1 047 824,27 € | 320 034,01 € | 8 469 871,70 € |
| Année 6 | 1 085 525,06 € | 282 333,22 € | 7 384 346,64 € |
| Année 7 | 1 124 582,31 € | 243 275,97 € | 6 259 764,33 € |
| Année 8 | 1 165 044,84 € | 202 813,44 € | 5 094 719,49 € |
| Année 9 | 1 206 963,23 € | 160 895,05 € | 3 887 756,26 € |
| Année 10 | 1 250 389,81 € | 117 468,47 € | 2 637 366,45 € |
| Année 11 | 1 295 378,89 € | 72 479,39 € | 1 341 987,56 € |
| Année 12 | 1 341 987,56 € | 25 871,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 357 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 335 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 681 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 290 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.