Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 365 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 052,20 € | 114 052,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 613 € / mois | 325 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 200 € | 14 434 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 125 € | 13 699 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 365 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 365 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 910 178,81 € | 458 447,59 € | 12 454 821,19 € |
| Année 2 | 942 927,08 € | 425 699,32 € | 11 511 894,11 € |
| Année 3 | 976 853,63 € | 391 772,77 € | 10 535 040,48 € |
| Année 4 | 1 012 000,89 € | 356 625,51 € | 9 523 039,59 € |
| Année 5 | 1 048 412,73 € | 320 213,67 € | 8 474 626,86 € |
| Année 6 | 1 086 134,66 € | 282 491,74 € | 7 388 492,20 € |
| Année 7 | 1 125 213,86 € | 243 412,54 € | 6 263 278,34 € |
| Année 8 | 1 165 699,12 € | 202 927,28 € | 5 097 579,22 € |
| Année 9 | 1 207 641,03 € | 160 985,37 € | 3 889 938,19 € |
| Année 10 | 1 251 092,01 € | 117 534,39 € | 2 638 846,18 € |
| Année 11 | 1 296 106,36 € | 72 520,04 € | 1 342 739,82 € |
| Année 12 | 1 342 739,82 € | 25 886,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 365 000 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 069 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 125 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 336 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.