Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 338 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 884,19 € | 7 884,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 23 891 € / mois | 22 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 107 040 € | 1 445 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 450 € | 1 371 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 338 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 145,03 € | 48 465,25 € | 1 291 854,97 € |
| Année 2 | 47 872,11 € | 46 738,17 € | 1 243 982,86 € |
| Année 3 | 49 663,82 € | 44 946,46 € | 1 194 319,04 € |
| Année 4 | 51 522,59 € | 43 087,69 € | 1 142 796,45 € |
| Année 5 | 53 450,94 € | 41 159,34 € | 1 089 345,51 € |
| Année 6 | 55 451,43 € | 39 158,85 € | 1 033 894,08 € |
| Année 7 | 57 526,83 € | 37 083,45 € | 976 367,25 € |
| Année 8 | 59 679,90 € | 34 930,38 € | 916 687,35 € |
| Année 9 | 61 913,53 € | 32 696,75 € | 854 773,82 € |
| Année 10 | 64 230,76 € | 30 379,52 € | 790 543,06 € |
| Année 11 | 66 634,74 € | 27 975,54 € | 723 908,32 € |
| Année 12 | 69 128,69 € | 25 481,59 € | 654 779,63 € |
| Année 13 | 71 715,99 € | 22 894,29 € | 583 063,64 € |
| Année 14 | 74 400,09 € | 20 210,19 € | 508 663,55 € |
| Année 15 | 77 184,68 € | 17 425,60 € | 431 478,87 € |
| Année 16 | 80 073,47 € | 14 536,81 € | 351 405,40 € |
| Année 17 | 83 070,41 € | 11 539,87 € | 268 334,99 € |
| Année 18 | 86 179,47 € | 8 430,81 € | 182 155,52 € |
| Année 19 | 89 404,91 € | 5 205,37 € | 92 750,61 € |
| Année 20 | 92 750,61 € | 1 859,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 338 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 16 056 € pour cette enveloppe de financement.