Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 339 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 550,39 € | 6 550,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 19 850 € / mois | 18 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 107 160 € | 1 446 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 488 € | 1 372 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 339 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 22 780,90 € | 55 823,78 € | 1 316 719,10 € |
| Année 2 | 23 756,32 € | 54 848,36 € | 1 292 962,78 € |
| Année 3 | 24 773,53 € | 53 831,15 € | 1 268 189,25 € |
| Année 4 | 25 834,29 € | 52 770,39 € | 1 242 354,96 € |
| Année 5 | 26 940,46 € | 51 664,22 € | 1 215 414,50 € |
| Année 6 | 28 094,00 € | 50 510,68 € | 1 187 320,50 € |
| Année 7 | 29 296,92 € | 49 307,76 € | 1 158 023,58 € |
| Année 8 | 30 551,34 € | 48 053,34 € | 1 127 472,24 € |
| Année 9 | 31 859,50 € | 46 745,18 € | 1 095 612,74 € |
| Année 10 | 33 223,66 € | 45 381,02 € | 1 062 389,08 € |
| Année 11 | 34 646,25 € | 43 958,43 € | 1 027 742,83 € |
| Année 12 | 36 129,71 € | 42 474,97 € | 991 613,12 € |
| Année 13 | 37 676,71 € | 40 927,97 € | 953 936,41 € |
| Année 14 | 39 289,96 € | 39 314,72 € | 914 646,45 € |
| Année 15 | 40 972,28 € | 37 632,40 € | 873 674,17 € |
| Année 16 | 42 726,62 € | 35 878,06 € | 830 947,55 € |
| Année 17 | 44 556,09 € | 34 048,59 € | 786 391,46 € |
| Année 18 | 46 463,89 € | 32 140,79 € | 739 927,57 € |
| Année 19 | 48 453,38 € | 30 151,30 € | 691 474,19 € |
| Année 20 | 50 528,08 € | 28 076,60 € | 640 946,11 € |
| Année 21 | 52 691,57 € | 25 913,11 € | 588 254,54 € |
| Année 22 | 54 947,72 € | 23 656,96 € | 533 306,82 € |
| Année 23 | 57 300,48 € | 21 304,20 € | 476 006,34 € |
| Année 24 | 59 753,97 € | 18 850,71 € | 416 252,37 € |
| Année 25 | 62 312,51 € | 16 292,17 € | 353 939,86 € |
| Année 26 | 64 980,61 € | 13 624,07 € | 288 959,25 € |
| Année 27 | 67 762,95 € | 10 841,73 € | 221 196,30 € |
| Année 28 | 70 664,43 € | 7 940,25 € | 150 531,87 € |
| Année 29 | 73 690,14 € | 4 914,54 € | 76 841,73 € |
| Année 30 | 76 841,73 € | 1 759,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 339 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 133 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 16 074 € pour cette enveloppe de financement.