Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 395 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 308,21 € | 114 308,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 389 € / mois | 326 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 600 € | 14 466 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 875 € | 13 729 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 395 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 395 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 912 221,86 € | 459 476,66 € | 12 482 778,14 € |
| Année 2 | 945 043,65 € | 426 654,87 € | 11 537 734,49 € |
| Année 3 | 979 046,38 € | 392 652,14 € | 10 558 688,11 € |
| Année 4 | 1 014 272,50 € | 357 426,02 € | 9 544 415,61 € |
| Année 5 | 1 050 766,08 € | 320 932,44 € | 8 493 649,53 € |
| Année 6 | 1 088 572,71 € | 283 125,81 € | 7 405 076,82 € |
| Année 7 | 1 127 739,60 € | 243 958,92 € | 6 277 337,22 € |
| Année 8 | 1 168 315,73 € | 203 382,79 € | 5 109 021,49 € |
| Année 9 | 1 210 351,79 € | 161 346,73 € | 3 898 669,70 € |
| Année 10 | 1 253 900,28 € | 117 798,24 € | 2 644 769,42 € |
| Année 11 | 1 299 015,69 € | 72 682,83 € | 1 345 753,73 € |
| Année 12 | 1 345 753,73 € | 25 944,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 395 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 071 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 875 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 740 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.