Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 462 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 884,23 € | 114 884,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 134 € / mois | 328 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 000 € | 14 539 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 563 € | 13 799 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 462 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 462 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 916 818,71 € | 461 792,05 € | 12 545 681,29 € |
| Année 2 | 949 805,88 € | 428 804,88 € | 11 595 875,41 € |
| Année 3 | 983 979,96 € | 394 630,80 € | 10 611 895,45 € |
| Année 4 | 1 019 383,60 € | 359 227,16 € | 9 592 511,85 € |
| Année 5 | 1 056 061,08 € | 322 549,68 € | 8 536 450,77 € |
| Année 6 | 1 094 058,21 € | 284 552,55 € | 7 442 392,56 € |
| Année 7 | 1 133 422,48 € | 245 188,28 € | 6 308 970,08 € |
| Année 8 | 1 174 203,06 € | 204 407,70 € | 5 134 767,02 € |
| Année 9 | 1 216 450,97 € | 162 159,79 € | 3 918 316,05 € |
| Année 10 | 1 260 218,94 € | 118 391,82 € | 2 658 097,11 € |
| Année 11 | 1 305 561,67 € | 73 049,09 € | 1 352 535,44 € |
| Année 12 | 1 352 535,44 € | 26 074,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 462 500 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 241 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 077 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 563 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.