Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 493 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 148,77 € | 115 148,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 936 € / mois | 328 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 480 € | 14 572 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 338 € | 13 830 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 493 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 493 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 918 929,82 € | 462 855,42 € | 12 574 570,18 € |
| Année 2 | 951 992,96 € | 429 792,28 € | 11 622 577,22 € |
| Année 3 | 986 245,71 € | 395 539,53 € | 10 636 331,51 € |
| Année 4 | 1 021 730,88 € | 360 054,36 € | 9 614 600,63 € |
| Année 5 | 1 058 492,82 € | 323 292,42 € | 8 556 107,81 € |
| Année 6 | 1 096 577,43 € | 285 207,81 € | 7 459 530,38 € |
| Année 7 | 1 136 032,37 € | 245 752,87 € | 6 323 498,01 € |
| Année 8 | 1 176 906,85 € | 204 878,39 € | 5 146 591,16 € |
| Année 9 | 1 219 252,03 € | 162 533,21 € | 3 927 339,13 € |
| Année 10 | 1 263 120,76 € | 118 664,48 € | 2 664 218,37 € |
| Année 11 | 1 308 567,92 € | 73 217,32 € | 1 355 650,45 € |
| Année 12 | 1 355 650,45 € | 26 134,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 493 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 079 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 338 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 996 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.