Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 543 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 575,45 € | 115 575,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 229 € / mois | 330 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 480 € | 14 626 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 588 € | 13 882 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 543 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 543 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 922 334,87 € | 464 570,53 € | 12 621 165,13 € |
| Année 2 | 955 520,52 € | 431 384,88 € | 11 665 644,61 € |
| Année 3 | 989 900,22 € | 397 005,18 € | 10 675 744,39 € |
| Année 4 | 1 025 516,87 € | 361 388,53 € | 9 650 227,52 € |
| Année 5 | 1 062 415,01 € | 324 490,39 € | 8 587 812,51 € |
| Année 6 | 1 100 640,75 € | 286 264,65 € | 7 487 171,76 € |
| Année 7 | 1 140 241,88 € | 246 663,52 € | 6 346 929,88 € |
| Année 8 | 1 181 267,84 € | 205 637,56 € | 5 165 662,04 € |
| Année 9 | 1 223 769,92 € | 163 135,48 € | 3 941 892,12 € |
| Année 10 | 1 267 801,21 € | 119 104,19 € | 2 674 090,91 € |
| Année 11 | 1 313 416,75 € | 73 488,65 € | 1 360 674,16 € |
| Année 12 | 1 360 674,16 € | 26 231,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 543 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 083 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 588 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.