Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 508 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 448,84 € | 69 448,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 451 € / mois | 198 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 640 € | 14 588 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 700 € | 13 845 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 508 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 508 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 512,50 € | 500 873,58 € | 13 175 487,50 € |
| Année 2 | 345 198,29 € | 488 187,79 € | 12 830 289,21 € |
| Année 3 | 358 368,06 € | 475 018,02 € | 12 471 921,15 € |
| Année 4 | 372 040,26 € | 461 345,82 € | 12 099 880,89 € |
| Année 5 | 386 234,07 € | 447 152,01 € | 11 713 646,82 € |
| Année 6 | 400 969,38 € | 432 416,70 € | 11 312 677,44 € |
| Année 7 | 416 266,89 € | 417 119,19 € | 10 896 410,55 € |
| Année 8 | 432 148,03 € | 401 238,05 € | 10 464 262,52 € |
| Année 9 | 448 635,03 € | 384 751,05 € | 10 015 627,49 € |
| Année 10 | 465 751,02 € | 367 635,06 € | 9 549 876,47 € |
| Année 11 | 483 520,04 € | 349 866,04 € | 9 066 356,43 € |
| Année 12 | 501 966,98 € | 331 419,10 € | 8 564 389,45 € |
| Année 13 | 521 117,64 € | 312 268,44 € | 8 043 271,81 € |
| Année 14 | 540 998,96 € | 292 387,12 € | 7 502 272,85 € |
| Année 15 | 561 638,76 € | 271 747,32 € | 6 940 634,09 € |
| Année 16 | 583 065,99 € | 250 320,09 € | 6 357 568,10 € |
| Année 17 | 605 310,72 € | 228 075,36 € | 5 752 257,38 € |
| Année 18 | 628 404,10 € | 204 981,98 € | 5 123 853,28 € |
| Année 19 | 652 378,54 € | 181 007,54 € | 4 471 474,74 € |
| Année 20 | 677 267,61 € | 156 118,47 € | 3 794 207,13 € |
| Année 21 | 703 106,25 € | 130 279,83 € | 3 091 100,88 € |
| Année 22 | 729 930,67 € | 103 455,41 € | 2 361 170,21 € |
| Année 23 | 757 778,46 € | 75 607,62 € | 1 603 391,75 € |
| Année 24 | 786 688,70 € | 46 697,38 € | 816 703,05 € |
| Année 25 | 816 703,05 € | 16 684,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 508 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 080 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 700 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 096 € pour cette enveloppe de financement.