Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 523 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 404,78 € | 115 404,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 711 € / mois | 329 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 880 € | 14 605 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 088 € | 13 861 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 523 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 523 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 920 972,87 € | 463 884,49 € | 12 602 527,13 € |
| Année 2 | 954 109,54 € | 430 747,82 € | 11 648 417,59 € |
| Année 3 | 988 438,43 € | 396 418,93 € | 10 659 979,16 € |
| Année 4 | 1 024 002,52 € | 360 854,84 € | 9 635 976,64 € |
| Année 5 | 1 060 846,17 € | 324 011,19 € | 8 575 130,47 € |
| Année 6 | 1 099 015,48 € | 285 841,88 € | 7 476 114,99 € |
| Année 7 | 1 138 558,09 € | 246 299,27 € | 6 337 556,90 € |
| Année 8 | 1 179 523,47 € | 205 333,89 € | 5 158 033,43 € |
| Année 9 | 1 221 962,80 € | 162 894,56 € | 3 936 070,63 € |
| Année 10 | 1 265 929,08 € | 118 928,28 € | 2 670 141,55 € |
| Année 11 | 1 311 477,27 € | 73 380,09 € | 1 358 664,28 € |
| Année 12 | 1 358 664,28 € | 26 193,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 523 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 081 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 088 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 728 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.