Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 530 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 464,52 € | 115 464,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 892 € / mois | 329 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 440 € | 14 612 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 263 € | 13 868 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 530 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 530 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 921 449,63 € | 464 124,61 € | 12 609 050,37 € |
| Année 2 | 954 603,46 € | 430 970,78 € | 11 654 446,91 € |
| Année 3 | 988 950,13 € | 396 624,11 € | 10 665 496,78 € |
| Année 4 | 1 024 532,61 € | 361 041,63 € | 9 640 964,17 € |
| Année 5 | 1 061 395,36 € | 324 178,88 € | 8 579 568,81 € |
| Année 6 | 1 099 584,40 € | 285 989,84 € | 7 479 984,41 € |
| Année 7 | 1 139 147,51 € | 246 426,73 € | 6 340 836,90 € |
| Année 8 | 1 180 134,09 € | 205 440,15 € | 5 160 702,81 € |
| Année 9 | 1 222 595,38 € | 162 978,86 € | 3 938 107,43 € |
| Année 10 | 1 266 584,40 € | 118 989,84 € | 2 671 523,03 € |
| Année 11 | 1 312 156,18 € | 73 418,06 € | 1 359 366,85 € |
| Année 12 | 1 359 366,85 € | 26 206,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 530 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 082 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 353 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.