Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 580 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 891,20 € | 115 891,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 185 € / mois | 331 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 440 € | 14 666 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 513 € | 13 920 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 580 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 924 854,68 € | 465 839,72 € | 12 655 645,32 € |
| Année 2 | 958 131,04 € | 432 563,36 € | 11 697 514,28 € |
| Année 3 | 992 604,61 € | 398 089,79 € | 10 704 909,67 € |
| Année 4 | 1 028 318,60 € | 362 375,80 € | 9 676 591,07 € |
| Année 5 | 1 065 317,53 € | 325 376,87 € | 8 611 273,54 € |
| Année 6 | 1 103 647,71 € | 287 046,69 € | 7 507 625,83 € |
| Année 7 | 1 143 357,02 € | 247 337,38 € | 6 364 268,81 € |
| Année 8 | 1 184 495,06 € | 206 199,34 € | 5 179 773,75 € |
| Année 9 | 1 227 113,25 € | 163 581,15 € | 3 952 660,50 € |
| Année 10 | 1 271 264,85 € | 119 429,55 € | 2 681 395,65 € |
| Année 11 | 1 317 005,02 € | 73 689,38 € | 1 364 390,63 € |
| Année 12 | 1 364 390,63 € | 26 303,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 580 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 086 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 513 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.