Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 535 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 507,18 € | 115 507,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 022 € / mois | 330 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 840 € | 14 618 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 388 € | 13 873 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 535 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 535 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 921 790,05 € | 464 296,11 € | 12 613 709,95 € |
| Année 2 | 954 956,10 € | 431 130,06 € | 11 658 753,85 € |
| Année 3 | 989 315,47 € | 396 770,69 € | 10 669 438,38 € |
| Année 4 | 1 024 911,10 € | 361 175,06 € | 9 644 527,28 € |
| Année 5 | 1 061 787,45 € | 324 298,71 € | 8 582 739,83 € |
| Année 6 | 1 099 990,61 € | 286 095,55 € | 7 482 749,22 € |
| Année 7 | 1 139 568,32 € | 246 517,84 € | 6 343 180,90 € |
| Année 8 | 1 180 570,07 € | 205 516,09 € | 5 162 610,83 € |
| Année 9 | 1 223 047,03 € | 163 039,13 € | 3 939 563,80 € |
| Année 10 | 1 267 052,33 € | 119 033,83 € | 2 672 511,47 € |
| Année 11 | 1 312 640,95 € | 73 445,21 € | 1 359 870,52 € |
| Année 12 | 1 359 870,52 € | 26 216,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 535 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 021 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 082 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 388 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 353 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.