Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 538 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 532,78 € | 115 532,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 099 € / mois | 330 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 080 € | 14 621 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 463 € | 13 876 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 538 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 538 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 921 994,35 € | 464 399,01 € | 12 616 505,65 € |
| Année 2 | 955 167,75 € | 431 225,61 € | 11 661 337,90 € |
| Année 3 | 989 534,74 € | 396 858,62 € | 10 671 803,16 € |
| Année 4 | 1 025 138,25 € | 361 255,11 € | 9 646 664,91 € |
| Année 5 | 1 062 022,76 € | 324 370,60 € | 8 584 642,15 € |
| Année 6 | 1 100 234,41 € | 286 158,95 € | 7 484 407,74 € |
| Année 7 | 1 139 820,91 € | 246 572,45 € | 6 344 586,83 € |
| Année 8 | 1 180 831,71 € | 205 561,65 € | 5 163 755,12 € |
| Année 9 | 1 223 318,09 € | 163 075,27 € | 3 940 437,03 € |
| Année 10 | 1 267 333,14 € | 119 060,22 € | 2 673 103,89 € |
| Année 11 | 1 312 931,83 € | 73 461,53 € | 1 360 172,06 € |
| Année 12 | 1 360 172,06 € | 26 222,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 538 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 083 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 463 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 094 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.