Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 354 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 736,38 € | 9 736,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 504 € / mois | 27 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 108 360 € | 1 462 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 863 € | 1 388 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 354 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 354 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 69 478,12 € | 47 358,44 € | 1 285 021,88 € |
| Année 2 | 72 006,65 € | 44 829,91 € | 1 213 015,23 € |
| Année 3 | 74 627,23 € | 42 209,33 € | 1 138 388,00 € |
| Année 4 | 77 343,15 € | 39 493,41 € | 1 061 044,85 € |
| Année 5 | 80 157,90 € | 36 678,66 € | 980 886,95 € |
| Année 6 | 83 075,12 € | 33 761,44 € | 897 811,83 € |
| Année 7 | 86 098,51 € | 30 738,05 € | 811 713,32 € |
| Année 8 | 89 231,92 € | 27 604,64 € | 722 481,40 € |
| Année 9 | 92 479,36 € | 24 357,20 € | 630 002,04 € |
| Année 10 | 95 844,98 € | 20 991,58 € | 534 157,06 € |
| Année 11 | 99 333,10 € | 17 503,46 € | 434 823,96 € |
| Année 12 | 102 948,17 € | 13 888,39 € | 331 875,79 € |
| Année 13 | 106 694,79 € | 10 141,77 € | 225 181,00 € |
| Année 14 | 110 577,77 € | 6 258,79 € | 114 603,23 € |
| Année 15 | 114 603,23 € | 2 234,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 354 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 108 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 33 863 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.