Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 354 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 981,42 € | 7 981,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 186 € / mois | 22 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 108 360 € | 1 462 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 863 € | 1 388 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 354 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 354 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 714,13 € | 49 062,91 € | 1 307 785,87 € |
| Année 2 | 48 462,50 € | 47 314,54 € | 1 259 323,37 € |
| Année 3 | 50 276,30 € | 45 500,74 € | 1 209 047,07 € |
| Année 4 | 52 158,02 € | 43 619,02 € | 1 156 889,05 € |
| Année 5 | 54 110,11 € | 41 666,93 € | 1 102 778,94 € |
| Année 6 | 56 135,31 € | 39 641,73 € | 1 046 643,63 € |
| Année 7 | 58 236,29 € | 37 540,75 € | 988 407,34 € |
| Année 8 | 60 415,91 € | 35 361,13 € | 927 991,43 € |
| Année 9 | 62 677,09 € | 33 099,95 € | 865 314,34 € |
| Année 10 | 65 022,92 € | 30 754,12 € | 800 291,42 € |
| Année 11 | 67 456,54 € | 28 320,50 € | 732 834,88 € |
| Année 12 | 69 981,21 € | 25 795,83 € | 662 853,67 € |
| Année 13 | 72 600,43 € | 23 176,61 € | 590 253,24 € |
| Année 14 | 75 317,66 € | 20 459,38 € | 514 935,58 € |
| Année 15 | 78 136,57 € | 17 640,47 € | 436 799,01 € |
| Année 16 | 81 060,97 € | 14 716,07 € | 355 738,04 € |
| Année 17 | 84 094,87 € | 11 682,17 € | 271 643,17 € |
| Année 18 | 87 242,28 € | 8 534,76 € | 184 400,89 € |
| Année 19 | 90 507,52 € | 5 269,52 € | 93 893,37 € |
| Année 20 | 93 893,37 € | 1 882,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 354 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 135 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 22 804 €.