Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 568 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 788,79 € | 115 788,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 875 € / mois | 330 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 480 € | 14 653 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 213 € | 13 907 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 568 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 568 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 924 037,41 € | 465 428,07 € | 12 644 462,59 € |
| Année 2 | 957 284,32 € | 432 181,16 € | 11 687 178,27 € |
| Année 3 | 991 727,46 € | 397 738,02 € | 10 695 450,81 € |
| Année 4 | 1 027 409,87 € | 362 055,61 € | 9 668 040,94 € |
| Année 5 | 1 064 376,12 € | 325 089,36 € | 8 603 664,82 € |
| Année 6 | 1 102 672,43 € | 286 793,05 € | 7 500 992,39 € |
| Année 7 | 1 142 346,64 € | 247 118,84 € | 6 358 645,75 € |
| Année 8 | 1 183 448,33 € | 206 017,15 € | 5 175 197,42 € |
| Année 9 | 1 226 028,87 € | 163 436,61 € | 3 949 168,55 € |
| Année 10 | 1 270 141,43 € | 119 324,05 € | 2 679 027,12 € |
| Année 11 | 1 315 841,19 € | 73 624,29 € | 1 363 185,93 € |
| Année 12 | 1 363 185,93 € | 26 280,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 568 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 085 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 213 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 356 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.