Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 582 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 908,27 € | 115 908,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 237 € / mois | 331 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 600 € | 14 669 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 563 € | 13 922 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 582 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 582 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 924 990,93 € | 465 908,31 € | 12 657 509,07 € |
| Année 2 | 958 272,16 € | 432 627,08 € | 11 699 236,91 € |
| Année 3 | 992 750,85 € | 398 148,39 € | 10 706 486,06 € |
| Année 4 | 1 028 470,05 € | 362 429,19 € | 9 678 016,01 € |
| Année 5 | 1 065 474,48 € | 325 424,76 € | 8 612 541,53 € |
| Année 6 | 1 103 810,29 € | 287 088,95 € | 7 508 731,24 € |
| Année 7 | 1 143 525,45 € | 247 373,79 € | 6 365 205,79 € |
| Année 8 | 1 184 669,54 € | 206 229,70 € | 5 180 536,25 € |
| Année 9 | 1 227 294,02 € | 163 605,22 € | 3 953 242,23 € |
| Année 10 | 1 271 452,13 € | 119 447,11 € | 2 681 790,10 € |
| Année 11 | 1 317 199,02 € | 73 700,22 € | 1 364 591,08 € |
| Année 12 | 1 364 591,08 € | 26 307,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 582 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 086 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 563 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.