Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 632 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 334,95 € | 116 334,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 530 € / mois | 332 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 600 € | 14 723 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 813 € | 13 973 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 632 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 632 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 928 395,99 € | 467 623,41 € | 12 704 104,01 € |
| Année 2 | 961 799,73 € | 434 219,67 € | 11 742 304,28 € |
| Année 3 | 996 405,32 € | 399 614,08 € | 10 745 898,96 € |
| Année 4 | 1 032 256,03 € | 363 763,37 € | 9 713 642,93 € |
| Année 5 | 1 069 396,66 € | 326 622,74 € | 8 644 246,27 € |
| Année 6 | 1 107 873,61 € | 288 145,79 € | 7 536 372,66 € |
| Année 7 | 1 147 734,96 € | 248 284,44 € | 6 388 637,70 € |
| Année 8 | 1 189 030,52 € | 206 988,88 € | 5 199 607,18 € |
| Année 9 | 1 231 811,91 € | 164 207,49 € | 3 967 795,27 € |
| Année 10 | 1 276 132,56 € | 119 886,84 € | 2 691 662,71 € |
| Année 11 | 1 322 047,88 € | 73 971,52 € | 1 369 614,83 € |
| Année 12 | 1 369 614,83 € | 26 404,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 632 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 090 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 813 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 386 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.