Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 732 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 188,31 € | 117 188,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 116 € / mois | 334 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 600 € | 14 831 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 313 € | 14 075 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 732 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 935 206,09 € | 471 053,63 € | 12 797 293,91 € |
| Année 2 | 968 854,87 € | 437 404,85 € | 11 828 439,04 € |
| Année 3 | 1 003 714,29 € | 402 545,43 € | 10 824 724,75 € |
| Année 4 | 1 039 828,01 € | 366 431,71 € | 9 784 896,74 € |
| Année 5 | 1 077 241,06 € | 329 018,66 € | 8 707 655,68 € |
| Année 6 | 1 116 000,25 € | 290 259,47 € | 7 591 655,43 € |
| Année 7 | 1 156 153,99 € | 250 105,73 € | 6 435 501,44 € |
| Année 8 | 1 197 752,47 € | 208 507,25 € | 5 237 748,97 € |
| Année 9 | 1 240 847,66 € | 165 412,06 € | 3 996 901,31 € |
| Année 10 | 1 285 493,43 € | 120 766,29 € | 2 711 407,88 € |
| Année 11 | 1 331 745,57 € | 74 514,15 € | 1 379 662,31 € |
| Année 12 | 1 379 662,31 € | 26 597,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 732 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 098 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 313 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 790 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.