Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 613 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 172,81 € | 116 172,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 039 € / mois | 331 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 080 € | 14 702 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 338 € | 13 953 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 613 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 613 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 927 102,04 € | 466 971,68 € | 12 686 397,96 € |
| Année 2 | 960 459,21 € | 433 614,51 € | 11 725 938,75 € |
| Année 3 | 995 016,62 € | 399 057,10 € | 10 730 922,13 € |
| Année 4 | 1 030 817,36 € | 363 256,36 € | 9 700 104,77 € |
| Année 5 | 1 067 906,20 € | 326 167,52 € | 8 632 198,57 € |
| Année 6 | 1 106 329,52 € | 287 744,20 € | 7 525 869,05 € |
| Année 7 | 1 146 135,34 € | 247 938,38 € | 6 379 733,71 € |
| Année 8 | 1 187 373,33 € | 206 700,39 € | 5 192 360,38 € |
| Année 9 | 1 230 095,08 € | 163 978,64 € | 3 962 265,30 € |
| Année 10 | 1 274 353,96 € | 119 719,76 € | 2 687 911,34 € |
| Année 11 | 1 320 205,29 € | 73 868,43 € | 1 367 706,05 € |
| Année 12 | 1 367 706,05 € | 26 367,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 613 500 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 089 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 338 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 922 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 362 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.