Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 713 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 026,17 € | 117 026,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 625 € / mois | 334 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 080 € | 14 810 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 838 € | 14 056 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 713 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 933 912,15 € | 470 401,89 € | 12 779 587,85 € |
| Année 2 | 967 514,37 € | 436 799,67 € | 11 812 073,48 € |
| Année 3 | 1 002 325,58 € | 401 988,46 € | 10 809 747,90 € |
| Année 4 | 1 038 389,30 € | 365 924,74 € | 9 771 358,60 € |
| Année 5 | 1 075 750,59 € | 328 563,45 € | 8 695 608,01 € |
| Année 6 | 1 114 456,16 € | 289 857,88 € | 7 581 151,85 € |
| Année 7 | 1 154 554,34 € | 249 759,70 € | 6 426 597,51 € |
| Année 8 | 1 196 095,29 € | 208 218,75 € | 5 230 502,22 € |
| Année 9 | 1 239 130,87 € | 165 183,17 € | 3 991 371,35 € |
| Année 10 | 1 283 714,84 € | 120 599,20 € | 2 707 656,51 € |
| Année 11 | 1 329 902,96 € | 74 411,08 € | 1 377 753,55 € |
| Année 12 | 1 377 753,55 € | 26 561,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 713 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 097 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 838 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 371 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.