Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 614 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 128,35 € | 98 128,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 359 € / mois | 280 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 120 € | 14 703 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 350 € | 13 954 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 614 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 614 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 188,95 € | 481 351,25 € | 12 917 811,05 € |
| Année 2 | 721 813,36 € | 455 726,84 € | 12 195 997,69 € |
| Année 3 | 748 380,95 € | 429 159,25 € | 11 447 616,74 € |
| Année 4 | 775 926,37 € | 401 613,83 € | 10 671 690,37 € |
| Année 5 | 804 485,67 € | 373 054,53 € | 9 867 204,70 € |
| Année 6 | 834 096,13 € | 343 444,07 € | 9 033 108,57 € |
| Année 7 | 864 796,46 € | 312 743,74 € | 8 168 312,11 € |
| Année 8 | 896 626,76 € | 280 913,44 € | 7 271 685,35 € |
| Année 9 | 929 628,61 € | 247 911,59 € | 6 342 056,74 € |
| Année 10 | 963 845,18 € | 213 695,02 € | 5 378 211,56 € |
| Année 11 | 999 321,15 € | 178 219,05 € | 4 378 890,41 € |
| Année 12 | 1 036 102,86 € | 141 437,34 € | 3 342 787,55 € |
| Année 13 | 1 074 238,37 € | 103 301,83 € | 2 268 549,18 € |
| Année 14 | 1 113 777,56 € | 63 762,64 € | 1 154 771,62 € |
| Année 15 | 1 154 771,62 € | 22 768,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 614 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 361 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 089 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.