Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 614 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 574,19 € | 80 574,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 164 € / mois | 230 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 120 € | 14 703 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 350 € | 13 954 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 614 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 614 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 018,47 € | 499 871,81 € | 13 146 981,53 € |
| Année 2 | 484 739,17 € | 482 151,11 € | 12 662 242,36 € |
| Année 3 | 503 132,26 € | 463 758,02 € | 12 159 110,10 € |
| Année 4 | 522 223,28 € | 444 667,00 € | 11 636 886,82 € |
| Année 5 | 542 038,69 € | 424 851,59 € | 11 094 848,13 € |
| Année 6 | 562 605,98 € | 404 284,30 € | 10 532 242,15 € |
| Année 7 | 583 953,71 € | 382 936,57 € | 9 948 288,44 € |
| Année 8 | 606 111,43 € | 360 778,85 € | 9 342 177,01 € |
| Année 9 | 629 109,91 € | 337 780,37 € | 8 713 067,10 € |
| Année 10 | 652 981,07 € | 313 909,21 € | 8 060 086,03 € |
| Année 11 | 677 758,01 € | 289 132,27 € | 7 382 328,02 € |
| Année 12 | 703 475,05 € | 263 415,23 € | 6 678 852,97 € |
| Année 13 | 730 167,96 € | 236 722,32 € | 5 948 685,01 € |
| Année 14 | 757 873,70 € | 209 016,58 € | 5 190 811,31 € |
| Année 15 | 786 630,71 € | 180 259,57 € | 4 404 180,60 € |
| Année 16 | 816 478,89 € | 150 411,39 € | 3 587 701,71 € |
| Année 17 | 847 459,62 € | 119 430,66 € | 2 740 242,09 € |
| Année 18 | 879 615,89 € | 87 274,39 € | 1 860 626,20 € |
| Année 19 | 912 992,35 € | 53 897,93 € | 947 633,85 € |
| Année 20 | 947 633,85 € | 19 255,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 614 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.