Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 614 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 960,74 € | 70 960,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 033 € / mois | 202 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 120 € | 14 703 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 350 € | 13 954 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 614 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 614 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 117,54 € | 522 411,34 € | 13 284 882,46 € |
| Année 2 | 342 116,87 € | 509 412,01 € | 12 942 765,59 € |
| Année 3 | 355 629,61 € | 495 899,27 € | 12 587 135,98 € |
| Année 4 | 369 676,10 € | 481 852,78 € | 12 217 459,88 € |
| Année 5 | 384 277,37 € | 467 251,51 € | 11 833 182,51 € |
| Année 6 | 399 455,37 € | 452 073,51 € | 11 433 727,14 € |
| Année 7 | 415 232,87 € | 436 296,01 € | 11 018 494,27 € |
| Année 8 | 431 633,52 € | 419 895,36 € | 10 586 860,75 € |
| Année 9 | 448 681,93 € | 402 846,95 € | 10 138 178,82 € |
| Année 10 | 466 403,74 € | 385 125,14 € | 9 671 775,08 € |
| Année 11 | 484 825,51 € | 366 703,37 € | 9 186 949,57 € |
| Année 12 | 503 974,89 € | 347 553,99 € | 8 682 974,68 € |
| Année 13 | 523 880,65 € | 327 648,23 € | 8 159 094,03 € |
| Année 14 | 544 572,62 € | 306 956,26 € | 7 614 521,41 € |
| Année 15 | 566 081,87 € | 285 447,01 € | 7 048 439,54 € |
| Année 16 | 588 440,68 € | 263 088,20 € | 6 459 998,86 € |
| Année 17 | 611 682,59 € | 239 846,29 € | 5 848 316,27 € |
| Année 18 | 635 842,51 € | 215 686,37 € | 5 212 473,76 € |
| Année 19 | 660 956,69 € | 190 572,19 € | 4 551 517,07 € |
| Année 20 | 687 062,83 € | 164 466,05 € | 3 864 454,24 € |
| Année 21 | 714 200,07 € | 137 328,81 € | 3 150 254,17 € |
| Année 22 | 742 409,17 € | 109 119,71 € | 2 407 845,00 € |
| Année 23 | 771 732,47 € | 79 796,41 € | 1 636 112,53 € |
| Année 24 | 802 213,98 € | 49 314,90 € | 833 898,55 € |
| Année 25 | 833 898,55 € | 17 629,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 614 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 745 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 361 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.