Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 698 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 898,17 € | 116 898,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 237 € / mois | 333 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 880 € | 14 794 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 463 € | 14 040 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 698 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 932 890,68 € | 469 887,36 € | 12 765 609,32 € |
| Année 2 | 966 456,14 € | 436 321,90 € | 11 799 153,18 € |
| Année 3 | 1 001 229,29 € | 401 548,75 € | 10 797 923,89 € |
| Année 4 | 1 037 253,58 € | 365 524,46 € | 9 760 670,31 € |
| Année 5 | 1 074 573,99 € | 328 204,05 € | 8 686 096,32 € |
| Année 6 | 1 113 237,24 € | 289 540,80 € | 7 572 859,08 € |
| Année 7 | 1 153 291,57 € | 249 486,47 € | 6 419 567,51 € |
| Année 8 | 1 194 787,04 € | 207 991,00 € | 5 224 780,47 € |
| Année 9 | 1 237 775,54 € | 165 002,50 € | 3 987 004,93 € |
| Année 10 | 1 282 310,80 € | 120 467,24 € | 2 704 694,13 € |
| Année 11 | 1 328 448,37 € | 74 329,67 € | 1 376 245,76 € |
| Année 12 | 1 376 245,76 € | 26 532,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 698 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 995 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 095 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.