Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 370 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 699,54 € | 6 699,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 20 302 € / mois | 19 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 109 600 € | 1 479 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 34 250 € | 1 404 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 370 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 23 299,60 € | 57 094,88 € | 1 346 700,40 € |
| Année 2 | 24 297,26 € | 56 097,22 € | 1 322 403,14 € |
| Année 3 | 25 337,62 € | 55 056,86 € | 1 297 065,52 € |
| Année 4 | 26 422,52 € | 53 971,96 € | 1 270 643,00 € |
| Année 5 | 27 553,86 € | 52 840,62 € | 1 243 089,14 € |
| Année 6 | 28 733,67 € | 51 660,81 € | 1 214 355,47 € |
| Année 7 | 29 963,99 € | 50 430,49 € | 1 184 391,48 € |
| Année 8 | 31 246,99 € | 49 147,49 € | 1 153 144,49 € |
| Année 9 | 32 584,91 € | 47 809,57 € | 1 120 559,58 € |
| Année 10 | 33 980,13 € | 46 414,35 € | 1 086 579,45 € |
| Année 11 | 35 435,10 € | 44 959,38 € | 1 051 144,35 € |
| Année 12 | 36 952,35 € | 43 442,13 € | 1 014 192,00 € |
| Année 13 | 38 534,60 € | 41 859,88 € | 975 657,40 € |
| Année 14 | 40 184,59 € | 40 209,89 € | 935 472,81 € |
| Année 15 | 41 905,18 € | 38 489,30 € | 893 567,63 € |
| Année 16 | 43 699,48 € | 36 695,00 € | 849 868,15 € |
| Année 17 | 45 570,62 € | 34 823,86 € | 804 297,53 € |
| Année 18 | 47 521,86 € | 32 872,62 € | 756 775,67 € |
| Année 19 | 49 556,66 € | 30 837,82 € | 707 219,01 € |
| Année 20 | 51 678,55 € | 28 715,93 € | 655 540,46 € |
| Année 21 | 53 891,34 € | 26 503,14 € | 601 649,12 € |
| Année 22 | 56 198,86 € | 24 195,62 € | 545 450,26 € |
| Année 23 | 58 605,18 € | 21 789,30 € | 486 845,08 € |
| Année 24 | 61 114,53 € | 19 279,95 € | 425 730,55 € |
| Année 25 | 63 731,33 € | 16 663,15 € | 361 999,22 € |
| Année 26 | 66 460,18 € | 13 934,30 € | 295 539,04 € |
| Année 27 | 69 305,88 € | 11 088,60 € | 226 233,16 € |
| Année 28 | 72 273,41 € | 8 121,07 € | 153 959,75 € |
| Année 29 | 75 368,00 € | 5 026,48 € | 78 591,75 € |
| Année 30 | 78 591,75 € | 1 799,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 370 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 109 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 34 250 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 137 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.