Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 420 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 944,04 € | 6 944,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 043 € / mois | 19 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 113 600 € | 1 533 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 35 500 € | 1 455 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 21 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 420 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 24 149,83 € | 59 178,65 € | 1 395 850,17 € |
| Année 2 | 25 183,89 € | 58 144,59 € | 1 370 666,28 € |
| Année 3 | 26 262,23 € | 57 066,25 € | 1 344 404,05 € |
| Année 4 | 27 386,71 € | 55 941,77 € | 1 317 017,34 € |
| Année 5 | 28 559,36 € | 54 769,12 € | 1 288 457,98 € |
| Année 6 | 29 782,22 € | 53 546,26 € | 1 258 675,76 € |
| Année 7 | 31 057,41 € | 52 271,07 € | 1 227 618,35 € |
| Année 8 | 32 387,25 € | 50 941,23 € | 1 195 231,10 € |
| Année 9 | 33 773,99 € | 49 554,49 € | 1 161 457,11 € |
| Année 10 | 35 220,14 € | 48 108,34 € | 1 126 236,97 € |
| Année 11 | 36 728,19 € | 46 600,29 € | 1 089 508,78 € |
| Année 12 | 38 300,82 € | 45 027,66 € | 1 051 207,96 € |
| Année 13 | 39 940,79 € | 43 387,69 € | 1 011 267,17 € |
| Année 14 | 41 650,96 € | 41 677,52 € | 969 616,21 € |
| Année 15 | 43 434,38 € | 39 894,10 € | 926 181,83 € |
| Année 16 | 45 294,17 € | 38 034,31 € | 880 887,66 € |
| Année 17 | 47 233,57 € | 36 094,91 € | 833 654,09 € |
| Année 18 | 49 256,00 € | 34 072,48 € | 784 398,09 € |
| Année 19 | 51 365,06 € | 31 963,42 € | 733 033,03 € |
| Année 20 | 53 564,40 € | 29 764,08 € | 679 468,63 € |
| Année 21 | 55 857,94 € | 27 470,54 € | 623 610,69 € |
| Année 22 | 58 249,64 € | 25 078,84 € | 565 361,05 € |
| Année 23 | 60 743,77 € | 22 584,71 € | 504 617,28 € |
| Année 24 | 63 344,71 € | 19 983,77 € | 441 272,57 € |
| Année 25 | 66 057,00 € | 17 271,48 € | 375 215,57 € |
| Année 26 | 68 885,44 € | 14 443,04 € | 306 330,13 € |
| Année 27 | 71 834,98 € | 11 493,50 € | 234 495,15 € |
| Année 28 | 74 910,80 € | 8 417,68 € | 159 584,35 € |
| Année 29 | 78 118,32 € | 5 210,16 € | 81 466,03 € |
| Année 30 | 81 466,03 € | 1 865,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 420 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 19 840 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.