Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 708 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 774,63 € | 80 774,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 772 € / mois | 230 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 640 € | 14 804 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 700 € | 14 050 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 708 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 762,19 € | 496 533,37 € | 13 235 237,81 € |
| Année 2 | 490 456,29 € | 478 839,27 € | 12 744 781,52 € |
| Année 3 | 508 812,63 € | 460 482,93 € | 12 235 968,89 € |
| Année 4 | 527 856,00 € | 441 439,56 € | 11 708 112,89 € |
| Année 5 | 547 612,12 € | 421 683,44 € | 11 160 500,77 € |
| Année 6 | 568 107,63 € | 401 187,93 € | 10 592 393,14 € |
| Année 7 | 589 370,24 € | 379 925,32 € | 10 003 022,90 € |
| Année 8 | 611 428,67 € | 357 866,89 € | 9 391 594,23 € |
| Année 9 | 634 312,65 € | 334 982,91 € | 8 757 281,58 € |
| Année 10 | 658 053,13 € | 311 242,43 € | 8 099 228,45 € |
| Année 11 | 682 682,14 € | 286 613,42 € | 7 416 546,31 € |
| Année 12 | 708 232,94 € | 261 062,62 € | 6 708 313,37 € |
| Année 13 | 734 740,05 € | 234 555,51 € | 5 973 573,32 € |
| Année 14 | 762 239,20 € | 207 056,36 € | 5 211 334,12 € |
| Année 15 | 790 767,59 € | 178 527,97 € | 4 420 566,53 € |
| Année 16 | 820 363,72 € | 148 931,84 € | 3 600 202,81 € |
| Année 17 | 851 067,54 € | 118 228,02 € | 2 749 135,27 € |
| Année 18 | 882 920,51 € | 86 375,05 € | 1 866 214,76 € |
| Année 19 | 915 965,66 € | 53 329,90 € | 950 249,10 € |
| Année 20 | 950 249,10 € | 19 047,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 708 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 370 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.