Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 711 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 148,28 € | 81 148,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 904 € / mois | 231 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 880 € | 14 807 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 775 € | 14 053 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 711 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 711 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 345,96 € | 503 433,40 € | 13 240 654,04 € |
| Année 2 | 488 192,91 € | 485 586,45 € | 12 752 461,13 € |
| Année 3 | 506 717,06 € | 467 062,30 € | 12 245 744,07 € |
| Année 4 | 525 944,10 € | 447 835,26 € | 11 719 799,97 € |
| Année 5 | 545 900,70 € | 427 878,66 € | 11 173 899,27 € |
| Année 6 | 566 614,53 € | 407 164,83 € | 10 607 284,74 € |
| Année 7 | 588 114,34 € | 385 665,02 € | 10 019 170,40 € |
| Année 8 | 610 429,95 € | 363 349,41 € | 9 408 740,45 € |
| Année 9 | 633 592,29 € | 340 187,07 € | 8 775 148,16 € |
| Année 10 | 657 633,52 € | 316 145,84 € | 8 117 514,64 € |
| Année 11 | 682 586,99 € | 291 192,37 € | 7 434 927,65 € |
| Année 12 | 708 487,29 € | 265 292,07 € | 6 726 440,36 € |
| Année 13 | 735 370,37 € | 238 408,99 € | 5 991 069,99 € |
| Année 14 | 763 273,52 € | 210 505,84 € | 5 227 796,47 € |
| Année 15 | 792 235,42 € | 181 543,94 € | 4 435 561,05 € |
| Année 16 | 822 296,24 € | 151 483,12 € | 3 613 264,81 € |
| Année 17 | 853 497,73 € | 120 281,63 € | 2 759 767,08 € |
| Année 18 | 885 883,14 € | 87 896,22 € | 1 873 883,94 € |
| Année 19 | 919 497,36 € | 54 282,00 € | 954 386,58 € |
| Année 20 | 954 386,58 € | 19 392,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 711 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 852 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 532 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 371 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.