Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 711 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 466,33 € | 71 466,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 565 € / mois | 204 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 880 € | 14 807 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 775 € | 14 053 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 711 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 711 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 462,45 € | 526 133,51 € | 13 379 537,55 € |
| Année 2 | 344 554,38 € | 513 041,58 € | 13 034 983,17 € |
| Année 3 | 358 163,40 € | 499 432,56 € | 12 676 819,77 € |
| Année 4 | 372 309,96 € | 485 286,00 € | 12 304 509,81 € |
| Année 5 | 387 015,26 € | 470 580,70 € | 11 917 494,55 € |
| Année 6 | 402 301,39 € | 455 294,57 € | 11 515 193,16 € |
| Année 7 | 418 191,28 € | 439 404,68 € | 11 097 001,88 € |
| Année 8 | 434 708,80 € | 422 887,16 € | 10 662 293,08 € |
| Année 9 | 451 878,70 € | 405 717,26 € | 10 210 414,38 € |
| Année 10 | 469 726,78 € | 387 869,18 € | 9 740 687,60 € |
| Année 11 | 488 279,80 € | 369 316,16 € | 9 252 407,80 € |
| Année 12 | 507 565,63 € | 350 030,33 € | 8 744 842,17 € |
| Année 13 | 527 613,18 € | 329 982,78 € | 8 217 228,99 € |
| Année 14 | 548 452,57 € | 309 143,39 € | 7 668 776,42 € |
| Année 15 | 570 115,06 € | 287 480,90 € | 7 098 661,36 € |
| Année 16 | 592 633,17 € | 264 962,79 € | 6 506 028,19 € |
| Année 17 | 616 040,70 € | 241 555,26 € | 5 889 987,49 € |
| Année 18 | 640 372,76 € | 217 223,20 € | 5 249 614,73 € |
| Année 19 | 665 665,85 € | 191 930,11 € | 4 583 948,88 € |
| Année 20 | 691 958,00 € | 165 637,96 € | 3 891 990,88 € |
| Année 21 | 719 288,59 € | 138 307,37 € | 3 172 702,29 € |
| Année 22 | 747 698,70 € | 109 897,26 € | 2 425 003,59 € |
| Année 23 | 777 230,91 € | 80 365,05 € | 1 647 772,68 € |
| Année 24 | 807 929,58 € | 49 666,38 € | 839 843,10 € |
| Année 25 | 839 843,10 € | 17 755,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 711 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 371 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.