Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 711 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 146,13 € | 69 146,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 534 € / mois | 197 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 880 € | 14 807 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 775 € | 14 053 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 711 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 711 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 759,94 € | 606 993,62 € | 13 488 240,06 € |
| Année 2 | 232 900,65 € | 596 852,91 € | 13 255 339,41 € |
| Année 3 | 243 503,01 € | 586 250,55 € | 13 011 836,40 € |
| Année 4 | 254 588,03 € | 575 165,53 € | 12 757 248,37 € |
| Année 5 | 266 177,66 € | 563 575,90 € | 12 491 070,71 € |
| Année 6 | 278 294,90 € | 551 458,66 € | 12 212 775,81 € |
| Année 7 | 290 963,71 € | 538 789,85 € | 11 921 812,10 € |
| Année 8 | 304 209,32 € | 525 544,24 € | 11 617 602,78 € |
| Année 9 | 318 057,87 € | 511 695,69 € | 11 299 544,91 € |
| Année 10 | 332 536,83 € | 497 216,73 € | 10 967 008,08 € |
| Année 11 | 347 674,95 € | 482 078,61 € | 10 619 333,13 € |
| Année 12 | 363 502,17 € | 466 251,39 € | 10 255 830,96 € |
| Année 13 | 380 049,91 € | 449 703,65 € | 9 875 781,05 € |
| Année 14 | 397 350,96 € | 432 402,60 € | 9 478 430,09 € |
| Année 15 | 415 439,61 € | 414 313,95 € | 9 062 990,48 € |
| Année 16 | 434 351,70 € | 395 401,86 € | 8 628 638,78 € |
| Année 17 | 454 124,75 € | 375 628,81 € | 8 174 514,03 € |
| Année 18 | 474 797,90 € | 354 955,66 € | 7 699 716,13 € |
| Année 19 | 496 412,14 € | 333 341,42 € | 7 203 303,99 € |
| Année 20 | 519 010,36 € | 310 743,20 € | 6 684 293,63 € |
| Année 21 | 542 637,32 € | 287 116,24 € | 6 141 656,31 € |
| Année 22 | 567 339,86 € | 262 413,70 € | 5 574 316,45 € |
| Année 23 | 593 166,91 € | 236 586,65 € | 4 981 149,54 € |
| Année 24 | 620 169,70 € | 209 583,86 € | 4 360 979,84 € |
| Année 25 | 648 401,74 € | 181 351,82 € | 3 712 578,10 € |
| Année 26 | 677 918,97 € | 151 834,59 € | 3 034 659,13 € |
| Année 27 | 708 779,95 € | 120 973,61 € | 2 325 879,18 € |
| Année 28 | 741 045,81 € | 88 707,75 € | 1 584 833,37 € |
| Année 29 | 774 780,49 € | 54 973,07 € | 810 052,88 € |
| Année 30 | 810 052,88 € | 19 702,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 711 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.