Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 716 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 177,87 € | 81 177,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 994 € / mois | 231 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 280 € | 14 813 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 900 € | 14 058 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 716 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 517,43 € | 503 617,01 € | 13 245 482,57 € |
| Année 2 | 488 370,91 € | 485 763,53 € | 12 757 111,66 € |
| Année 3 | 506 901,81 € | 467 232,63 € | 12 250 209,85 € |
| Année 4 | 526 135,85 € | 447 998,59 € | 11 724 074,00 € |
| Année 5 | 546 099,73 € | 428 034,71 € | 11 177 974,27 € |
| Année 6 | 566 821,11 € | 407 313,33 € | 10 611 153,16 € |
| Année 7 | 588 328,76 € | 385 805,68 € | 10 022 824,40 € |
| Année 8 | 610 652,50 € | 363 481,94 € | 9 412 171,90 € |
| Année 9 | 633 823,29 € | 340 311,15 € | 8 778 348,61 € |
| Année 10 | 657 873,29 € | 316 261,15 € | 8 120 475,32 € |
| Année 11 | 682 835,88 € | 291 298,56 € | 7 437 639,44 € |
| Année 12 | 708 745,60 € | 265 388,84 € | 6 728 893,84 € |
| Année 13 | 735 638,48 € | 238 495,96 € | 5 993 255,36 € |
| Année 14 | 763 551,78 € | 210 582,66 € | 5 229 703,58 € |
| Année 15 | 792 524,27 € | 181 610,17 € | 4 437 179,31 € |
| Année 16 | 822 596,05 € | 151 538,39 € | 3 614 583,26 € |
| Année 17 | 853 808,92 € | 120 325,52 € | 2 760 774,34 € |
| Année 18 | 886 206,12 € | 87 928,32 € | 1 874 568,22 € |
| Année 19 | 919 832,60 € | 54 301,84 € | 954 735,62 € |
| Année 20 | 954 735,62 € | 19 399,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 716 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 592 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 371 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 097 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 900 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.