Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 716 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 171,35 € | 69 171,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 610 € / mois | 197 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 280 € | 14 813 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 900 € | 14 058 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 716 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 841,23 € | 607 214,97 € | 13 493 158,77 € |
| Année 2 | 232 985,64 € | 597 070,56 € | 13 260 173,13 € |
| Année 3 | 243 591,86 € | 586 464,34 € | 13 016 581,27 € |
| Année 4 | 254 680,94 € | 575 375,26 € | 12 761 900,33 € |
| Année 5 | 266 274,80 € | 563 781,40 € | 12 495 625,53 € |
| Année 6 | 278 396,45 € | 551 659,75 € | 12 217 229,08 € |
| Année 7 | 291 069,92 € | 538 986,28 € | 11 926 159,16 € |
| Année 8 | 304 320,32 € | 525 735,88 € | 11 621 838,84 € |
| Année 9 | 318 173,93 € | 511 882,27 € | 11 303 664,91 € |
| Année 10 | 332 658,19 € | 497 398,01 € | 10 971 006,72 € |
| Année 11 | 347 801,80 € | 482 254,40 € | 10 623 204,92 € |
| Année 12 | 363 634,81 € | 466 421,39 € | 10 259 570,11 € |
| Année 13 | 380 188,59 € | 449 867,61 € | 9 879 381,52 € |
| Année 14 | 397 495,95 € | 432 560,25 € | 9 481 885,57 € |
| Année 15 | 415 591,20 € | 414 465,00 € | 9 066 294,37 € |
| Année 16 | 434 510,19 € | 395 546,01 € | 8 631 784,18 € |
| Année 17 | 454 290,45 € | 375 765,75 € | 8 177 493,73 € |
| Année 18 | 474 971,14 € | 355 085,06 € | 7 702 522,59 € |
| Année 19 | 496 593,31 € | 333 462,89 € | 7 205 929,28 € |
| Année 20 | 519 199,74 € | 310 856,46 € | 6 686 729,54 € |
| Année 21 | 542 835,33 € | 287 220,87 € | 6 143 894,21 € |
| Année 22 | 567 546,88 € | 262 509,32 € | 5 576 347,33 € |
| Année 23 | 593 383,36 € | 236 672,84 € | 4 982 963,97 € |
| Année 24 | 620 396,00 € | 209 660,20 € | 4 362 567,97 € |
| Année 25 | 648 638,35 € | 181 417,85 € | 3 713 929,62 € |
| Année 26 | 678 166,36 € | 151 889,84 € | 3 035 763,26 € |
| Année 27 | 709 038,60 € | 121 017,60 € | 2 326 724,66 € |
| Année 28 | 741 316,22 € | 88 739,98 € | 1 585 408,44 € |
| Année 29 | 775 063,22 € | 54 992,98 € | 810 345,22 € |
| Année 30 | 810 345,22 € | 19 709,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 716 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 371 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.