Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 716 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 492,40 € | 71 492,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 644 € / mois | 204 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 280 € | 14 813 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 900 € | 14 058 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 716 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 583,41 € | 526 325,39 € | 13 384 416,59 € |
| Année 2 | 344 680,13 € | 513 228,67 € | 13 039 736,46 € |
| Année 3 | 358 294,13 € | 499 614,67 € | 12 681 442,33 € |
| Année 4 | 372 445,83 € | 485 462,97 € | 12 308 996,50 € |
| Année 5 | 387 156,51 € | 470 752,29 € | 11 921 839,99 € |
| Année 6 | 402 448,23 € | 455 460,57 € | 11 519 391,76 € |
| Année 7 | 418 343,93 € | 439 564,87 € | 11 101 047,83 € |
| Année 8 | 434 867,44 € | 423 041,36 € | 10 666 180,39 € |
| Année 9 | 452 043,60 € | 405 865,20 € | 10 214 136,79 € |
| Année 10 | 469 898,20 € | 388 010,60 € | 9 744 238,59 € |
| Année 11 | 488 457,99 € | 369 450,81 € | 9 255 780,60 € |
| Année 12 | 507 750,87 € | 350 157,93 € | 8 748 029,73 € |
| Année 13 | 527 805,75 € | 330 103,05 € | 8 220 223,98 € |
| Année 14 | 548 652,76 € | 309 256,04 € | 7 671 571,22 € |
| Année 15 | 570 323,14 € | 287 585,66 € | 7 101 248,08 € |
| Année 16 | 592 849,48 € | 265 059,32 € | 6 508 398,60 € |
| Année 17 | 616 265,54 € | 241 643,26 € | 5 892 133,06 € |
| Année 18 | 640 606,49 € | 217 302,31 € | 5 251 526,57 € |
| Année 19 | 665 908,83 € | 191 999,97 € | 4 585 617,74 € |
| Année 20 | 692 210,57 € | 165 698,23 € | 3 893 407,17 € |
| Année 21 | 719 551,12 € | 138 357,68 € | 3 173 856,05 € |
| Année 22 | 747 971,60 € | 109 937,20 € | 2 425 884,45 € |
| Année 23 | 777 514,59 € | 80 394,21 € | 1 648 369,86 € |
| Année 24 | 808 224,45 € | 49 684,35 € | 840 145,41 € |
| Année 25 | 840 145,41 € | 17 761,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 716 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.