Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 757 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 401,65 € | 117 401,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 763 € / mois | 335 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 600 € | 14 858 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 938 € | 14 101 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 757 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 936 908,61 € | 471 911,19 € | 12 820 591,39 € |
| Année 2 | 970 618,66 € | 438 201,14 € | 11 849 972,73 € |
| Année 3 | 1 005 541,57 € | 403 278,23 € | 10 844 431,16 € |
| Année 4 | 1 041 720,98 € | 367 098,82 € | 9 802 710,18 € |
| Année 5 | 1 079 202,16 € | 329 617,64 € | 8 723 508,02 € |
| Année 6 | 1 118 031,92 € | 290 787,88 € | 7 605 476,10 € |
| Année 7 | 1 158 258,76 € | 250 561,04 € | 6 447 217,34 € |
| Année 8 | 1 199 932,98 € | 208 886,82 € | 5 247 284,36 € |
| Année 9 | 1 243 106,61 € | 165 713,19 € | 4 004 177,75 € |
| Année 10 | 1 287 833,65 € | 120 986,15 € | 2 716 344,10 € |
| Année 11 | 1 334 169,97 € | 74 649,83 € | 1 382 174,13 € |
| Année 12 | 1 382 174,13 € | 26 646,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 757 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 100 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 938 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 090 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.