Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 807 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 828,34 € | 117 828,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 056 € / mois | 336 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 600 € | 14 912 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 188 € | 14 152 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 807 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 807 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 940 313,78 € | 473 626,30 € | 12 867 186,22 € |
| Année 2 | 974 146,36 € | 439 793,72 € | 11 893 039,86 € |
| Année 3 | 1 009 196,18 € | 404 743,90 € | 10 883 843,68 € |
| Année 4 | 1 045 507,10 € | 368 432,98 € | 9 838 336,58 € |
| Année 5 | 1 083 124,50 € | 330 815,58 € | 8 755 212,08 € |
| Année 6 | 1 122 095,38 € | 291 844,70 € | 7 633 116,70 € |
| Année 7 | 1 162 468,43 € | 251 471,65 € | 6 470 648,27 € |
| Année 8 | 1 204 294,09 € | 209 645,99 € | 5 266 354,18 € |
| Année 9 | 1 247 624,66 € | 166 315,42 € | 4 018 729,52 € |
| Année 10 | 1 292 514,25 € | 121 425,83 € | 2 726 215,27 € |
| Année 11 | 1 339 018,98 € | 74 921,10 € | 1 387 196,29 € |
| Année 12 | 1 387 196,29 € | 26 743,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 807 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 104 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 188 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 652 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.