Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 785 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 640,60 € | 117 640,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 487 € / mois | 336 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 840 € | 14 888 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 638 € | 14 130 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 785 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 938 815,56 € | 472 871,64 € | 12 846 684,44 € |
| Année 2 | 972 594,21 € | 439 092,99 € | 11 874 090,23 € |
| Année 3 | 1 007 588,18 € | 404 099,02 € | 10 866 502,05 € |
| Année 4 | 1 043 841,26 € | 367 845,94 € | 9 822 660,79 € |
| Année 5 | 1 081 398,72 € | 330 288,48 € | 8 741 262,07 € |
| Année 6 | 1 120 307,50 € | 291 379,70 € | 7 620 954,57 € |
| Année 7 | 1 160 616,24 € | 251 070,96 € | 6 460 338,33 € |
| Année 8 | 1 202 375,25 € | 209 311,95 € | 5 257 963,08 € |
| Année 9 | 1 245 636,76 € | 166 050,44 € | 4 012 326,32 € |
| Année 10 | 1 290 454,85 € | 121 232,35 € | 2 721 871,47 € |
| Année 11 | 1 336 885,48 € | 74 801,72 € | 1 384 985,99 € |
| Année 12 | 1 384 985,99 € | 26 700,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 785 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 102 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 638 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 116 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 426 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.